865 Rue LABONTÉ · Longueuil
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 105,3 m² · constr. 1951 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 440 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044383019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6496
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
58227044383019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 900 m · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 484 $ Poids 66 % |
| 2 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 966 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 588 219 $ Poids 56 % |
| 3 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 802 m · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 091 $ Poids 51 % |
| 4 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 425 149 $ Poids 50 % |
| 5 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 110 $ Poids 49 % |
| 6 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 914 m · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 618 202 $ Poids 46 % |
| 7 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +7 249 $ | 280 107 $ Poids 44 % |
| 8 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 969 $ Poids 40 % |
| 9 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 974 m · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +50 688 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 656 342 $ Poids 39 % |
| 10 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 965 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge +2 354 $ | 241 192 $ Poids 36 % |
| 11 | 1689, rue Marmier, Longueuil 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 835 $/m²) 97,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 535 444 $ Poids 35 % |
| 12 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 583 150 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.