382-386 Rue DE GENTILLY O O · Longueuil
Valeur estimée
975 600 $
Autre · 1 918 $/m² · 508,6 m² · constr. 1940 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 547 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044385100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
32441
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
58227044385100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 445 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1714, rue Montarville, Longueuil 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (2 925 $/m²) 487,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 445 840 $ Poids 39 % |
| 2 | 384, 386, 388, rue Verchères, Longueuil 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (1 964 $/m²) 560 m² · constr. 1946 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −50 482 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 106 767 $ Poids 16 % |
| 3 | 105-113, boulevard La Fayette, Longueuil 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (3 939 $/m²) 418,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 659 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 719 409 $ Poids 12 % |
| 4 | 853-859, rue Ste-Hélène, Longueuil 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (1 465 $/m²) 452,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 067 $ · Ajust. superficie +41 232 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 773 799 $ Poids 11 % |
| 5 | 2100, Marmier, Longueuil 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 1 585 000 $ (3 042 $/m²) 521,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +296 427 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 703 917 $ Poids 11 % |
| 6 | 1920, Villeneuve, Longueuil 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (3 920 $/m²) 548,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie −78 018 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 256 368 $ Poids 9 % |
| 7 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +138 747 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 612 610 $ Poids 7 % |
| 8 | 2152, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 1 480 000 $ (2 921 $/m²) 506,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +276 790 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 611 565 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.