257 Rue DE GENTILLY O O · Longueuil
Valeur estimée
868 700 $
Autre · 944 $/m² · 920,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
920,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 969 600 $
Rôle antérieur 2 471 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044386437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9864
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
614 900 $
Valeur bâtiment
2 354 700 $
Rôle antérieur
2 471 500 $
ID provincial
58227044386437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±206.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, chemin du Coteau-Rouge, Longueuil 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (434 $/m²) 1 130,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −45 600 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 505 628 $ Poids 20 % |
| 2 | 860, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (396 $/m²) 1 130,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie −41 606 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 443 470 $ Poids 18 % |
| 3 | 860, boulevard Sainte-Foy, Longueuil 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (405 $/m²) 1 130,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −42 535 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 453 369 $ Poids 17 % |
| 4 | 2112, rue McGill, Longueuil 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 3 550 000 $ (3 403 $/m²) 1 043,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +293 144 $ · Ajust. superficie −208 453 $ · Ajust. âge −301 750 $ | 3 332 941 $ Poids 13 % |
| 5 | 1620, rue La Salle, Longueuil 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 2 450 000 $ (3 153 $/m²) 777 m² · constr. 1971 Ajust. marché +455 114 $ · Ajust. superficie +226 396 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 3 009 010 $ Poids 3 % |
| 6 | 384, 386, 388, rue Verchères, Longueuil 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (1 964 $/m²) 560 m² · constr. 1946 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 547 750 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.