865 Rue SAINT-JEAN · Longueuil
Valeur estimée
1 038 900 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 214 m² · constr. 1955 · terrain 367,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 100 $
Rôle antérieur 633 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044386833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7720
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
683 300 $
Rôle antérieur
633 000 $
ID provincial
58227044386833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 733 999 $ Poids 34 % |
| 2 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 028 760 $ Poids 28 % |
| 3 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 585 655 $ Poids 23 % |
| 4 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 038 002 $ Poids 14 % |
| 5 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 643 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 949 607 $ Poids 6 % |
| 6 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 1 342 801 $ Poids 5 % |
| 7 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 019 087 $ Poids 5 % |
| 8 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 666 386 $ Poids 4 % |
| 9 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +83 106 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 179 917 $ Poids 4 % |
| 10 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −84 553 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 362 358 $ Poids 4 % |
| 11 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 239 789 $ Poids 3 % |
| 12 | 200, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (8 764 $/m²) 174 m² · constr. 1970 Ajust. marché +307 663 $ · Ajust. superficie +175 287 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 893 575 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.