860 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
1 693 300 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 639,3 m² · constr. 1960 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
639,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 000 $
Rôle antérieur 1 002 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044386875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7856
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
910 600 $
Rôle antérieur
1 002 000 $
ID provincial
58227044386875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 841 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +367 137 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 841 000 $ Poids 1 % |
| 2 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 418 632 $ Poids 0 % |
| 3 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 973 987 $ Poids 0 % |
| 4 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 2 124 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 2 206 026 $ Poids 0 % |
| 6 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 930 631 $ Poids 0 % |
| 7 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 738 162 $ Poids 0 % |
| 8 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 248 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 804 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.