235 Rue DE GENTILLY O O · Longueuil
Valeur estimée
533 800 $
Autre · 2 951 $/m² · 180,9 m² · constr. 1948 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 363 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044387691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
32434
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
58227044387691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993 et 995, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 234 957 $ (1 201 $/m²) 195,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 091 $ Poids 47 % |
| 2 | 695-697, Rue Préfontaine, Longueuil 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 368 $/m²) 189,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 179 $ Poids 38 % |
| 3 | 881-887, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 908 $/m²) 189,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 970 $ Poids 38 % |
| 4 | 620, rue Cartier, Longueuil 2025-12-31 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 859 $/m²) 179,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 090 407 $ Poids 36 % |
| 5 | 1804-1806-1808, rue Montarville, Longueuil 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 145 $/m²) 171,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 753 007 $ Poids 36 % |
| 6 | 1569-1571, rue Marquette, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 973 $/m²) 190,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 376 279 $ Poids 34 % |
| 7 | 1595-1597, rue Joliette, Longueuil 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 277 $/m²) 155,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +54 312 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 761 699 $ Poids 33 % |
| 8 | 1165-1167, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 583 213 $ Poids 30 % |
| 9 | 1126, rue Westgate, Longueuil 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 813 000 $ (3 771 $/m²) 215,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 007 $ · Ajust. superficie −65 425 $ · Ajust. âge −65 040 $ | 715 542 $ Poids 29 % |
| 10 | 1584-1586, rue Cartier, Longueuil 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 992 $/m²) 173,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 525 421 $ Poids 28 % |
| 11 | 988-994, rue St-Georges, Longueuil 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 643 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 422 $ Poids 28 % |
| 12 | 902-904, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 802 $/m²) 180,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 560 307 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.