760 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 170,8 m² · constr. 1943 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 577 200 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044388275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32008
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
577 200 $
ID provincial
58227044388275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +81 197 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 813 474 $ Poids 21 % |
| 2 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −68 939 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 878 379 $ Poids 13 % |
| 3 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 512 673 $ Poids 9 % |
| 4 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +74 593 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 833 696 $ Poids 8 % |
| 5 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 838 845 $ Poids 6 % |
| 6 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −73 362 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 939 578 $ Poids 6 % |
| 7 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +43 438 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 858 843 $ Poids 6 % |
| 8 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +102 967 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 798 991 $ Poids 5 % |
| 9 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge −28 820 $ | 579 016 $ Poids 3 % |
| 10 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2024-09-25 · 2.5 km · Vendu 1 085 000 $ (7 133 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +218 895 $ · Ajust. superficie +66 698 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 283 793 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.