795-797 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 166,4 m² · constr. 1942 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 467 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044388947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32057
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 500 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
58227044388947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
518 809 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +69 444 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 801 722 $ Poids 23 % |
| 2 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +70 584 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 738 625 $ Poids 11 % |
| 3 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 359 736 $ Poids 11 % |
| 4 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 503 785 $ Poids 9 % |
| 5 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +63 796 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 822 899 $ Poids 9 % |
| 6 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +93 293 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 840 051 $ Poids 7 % |
| 7 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 845 386 $ Poids 6 % |
| 8 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge −154 275 $ | 1 806 364 $ Poids 5 % |
| 9 | 1760, Marquette, Longueuil 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 90 741 $ (679 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −9 074 $ | 110 507 $ Poids 5 % |
| 10 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +78 739 $ · Ajust. âge −142 375 $ | 1 766 388 $ Poids 5 % |
| 11 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 869 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 598 584 $ Poids 4 % |
| 12 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +32 772 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 568 602 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.