755 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
817 000 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 143,1 m² · constr. 1940 · terrain 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 700 $
Rôle antérieur 581 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044389371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8396
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
58227044389371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
517 617 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 489 $ Poids 33 % |
| 2 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −10 592 $ | 264 239 $ Poids 25 % |
| 3 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 682 735 $ Poids 19 % |
| 4 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +74 087 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 724 281 $ Poids 19 % |
| 5 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 332 728 $ Poids 19 % |
| 6 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 436 865 $ Poids 16 % |
| 7 | 1585, rue Marmier, Longueuil 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 664 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 565 406 $ Poids 15 % |
| 8 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 765 728 $ Poids 13 % |
| 9 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 773 779 $ Poids 12 % |
| 10 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 483 982 $ Poids 11 % |
| 11 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +57 504 $ · Ajust. âge −21 805 $ | 710 143 $ Poids 11 % |
| 12 | 1030, rue Albani, Longueuil 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 553 817 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.