1053 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 83,5 m² · constr. 1954 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 322 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044390223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5566
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
58227044390223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
635 441 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 911 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 443 437 $ Poids 66 % |
| 2 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 895 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 977 $ Poids 65 % |
| 3 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 894 m · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 303 755 $ Poids 65 % |
| 4 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 985 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 548 341 $ Poids 56 % |
| 5 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 445 833 $ Poids 52 % |
| 6 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 523 130 $ Poids 49 % |
| 7 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 927 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 361 752 $ Poids 44 % |
| 8 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 421 866 $ Poids 42 % |
| 9 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 418 263 $ Poids 39 % |
| 10 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 571 153 $ Poids 38 % |
| 11 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 905 m · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 461 650 $ Poids 36 % |
| 12 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 553 929 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.