1071 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 125,2 m² · constr. 1958 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 377 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044390501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5568
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
58227044390501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
635 441 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 814 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 618 720 $ Poids 55 % |
| 2 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 914 m · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +34 265 $ | 720 056 $ Poids 47 % |
| 3 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 809 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 636 995 $ Poids 45 % |
| 4 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 492 391 $ Poids 43 % |
| 5 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 138 291 $ Poids 40 % |
| 6 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 722 865 $ Poids 38 % |
| 7 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 327 $ Poids 38 % |
| 8 | 1159, St-Georges, Longueuil 2025-01-10 · 810 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 665 456 $ Poids 38 % |
| 9 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 632 832 $ Poids 35 % |
| 10 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 525 193 $ Poids 31 % |
| 11 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 557 895 $ Poids 30 % |
| 12 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 620 470 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.