575 Rue BIENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 108,6 m² · constr. 1956 · terrain 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 477 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044390765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9997
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
58227044390765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 851 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 551 $ Poids 57 % |
| 2 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 846 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 592 080 $ Poids 48 % |
| 3 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 980 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 219 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 219 $ Poids 43 % |
| 4 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 478 540 $ Poids 40 % |
| 5 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 935 m · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −31 459 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 671 020 $ Poids 38 % |
| 6 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 717 699 $ Poids 36 % |
| 7 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 414 $ Poids 34 % |
| 8 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 920 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 413 734 $ Poids 32 % |
| 9 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 315 $ Poids 32 % |
| 10 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 607 264 $ Poids 29 % |
| 11 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 458 878 $ Poids 28 % |
| 12 | 1159, St-Georges, Longueuil 2025-01-10 · 847 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −35 848 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 624 697 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.