1083 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 101,8 m² · constr. 1963 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 372 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044390770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5570
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
58227044390770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 938 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 615 611 $ Poids 57 % |
| 2 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 478 236 $ Poids 50 % |
| 3 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 806 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −32 767 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 867 $ Poids 49 % |
| 4 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 878 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 412 849 $ Poids 42 % |
| 5 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 878 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +60 567 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 673 794 $ Poids 42 % |
| 6 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 802 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −33 552 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 573 680 $ Poids 41 % |
| 7 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 873 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +43 794 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 504 858 $ Poids 40 % |
| 8 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 480 805 $ Poids 36 % |
| 9 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 720 378 $ Poids 35 % |
| 10 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +43 115 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 590 496 $ Poids 35 % |
| 11 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 607 589 $ Poids 34 % |
| 12 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 567 819 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.