1080 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 90,4 m² · constr. 1955 · terrain 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 387 300 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044390846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5739
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
58227044390846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 990 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 572 499 $ Poids 64 % |
| 2 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 931 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 461 845 $ Poids 59 % |
| 3 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 938 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 416 $ Poids 59 % |
| 4 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 975 m · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 437 063 $ Poids 54 % |
| 5 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 902 m · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 318 130 $ Poids 51 % |
| 6 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 930 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 376 829 $ Poids 49 % |
| 7 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 435 790 $ Poids 48 % |
| 8 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 543 903 $ Poids 47 % |
| 9 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 302 $ Poids 43 % |
| 10 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 465 492 $ Poids 38 % |
| 11 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 595 933 $ Poids 35 % |
| 12 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 575 899 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.