1085 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 6 850 $/m² · 102,3 m² · constr. 1954 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 543 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044391961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5862
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 900 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
543 700 $
ID provincial
58227044391961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 896 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 090 $ Poids 65 % |
| 2 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 829 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +10 873 $ | 280 037 $ Poids 61 % |
| 3 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 162 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 162 $ Poids 52 % |
| 4 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 870 m · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 581 310 $ Poids 49 % |
| 5 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 912 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 168 $ Poids 46 % |
| 6 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 460 228 $ Poids 45 % |
| 7 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 461 910 $ Poids 43 % |
| 8 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 965 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 398 065 $ Poids 39 % |
| 9 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 907 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −32 199 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 575 033 $ Poids 38 % |
| 10 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 983 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +62 338 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 565 $ Poids 38 % |
| 11 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 972 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +44 984 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 488 183 $ Poids 36 % |
| 12 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 463 924 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.