475 Rue SAINTE-CATHERINE · Longueuil
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 138,6 m² · constr. 1952 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 481 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044392207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9938
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
58227044392207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 973 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 470 $ Poids 63 % |
| 2 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 892 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +3 531 $ | 274 076 $ Poids 51 % |
| 3 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 800 m · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +61 459 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 711 653 $ Poids 41 % |
| 4 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 794 m · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 707 551 $ Poids 36 % |
| 5 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 945 m · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 452 681 $ Poids 36 % |
| 6 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 327 512 $ Poids 34 % |
| 7 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 760 979 $ Poids 31 % |
| 8 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +62 933 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 653 567 $ Poids 31 % |
| 9 | 1585, rue Marmier, Longueuil 2024-10-31 · 823 m · Vendu 480 000 $ (3 664 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 585 962 $ Poids 30 % |
| 10 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 502 616 $ Poids 30 % |
| 11 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +45 900 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 735 920 $ Poids 29 % |
| 12 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 145 800 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.