470 Rue SAINTE-CATHERINE · Longueuil
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 99,3 m² · constr. 1953 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 476 100 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044392595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9972
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
58227044392595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 783 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 575 773 $ Poids 73 % |
| 2 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 777 m · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −32 830 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 602 074 $ Poids 62 % |
| 3 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 069 $ Poids 60 % |
| 4 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 980 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +9 665 $ | 275 134 $ Poids 56 % |
| 5 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 892 m · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 642 915 $ Poids 51 % |
| 6 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 922 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 418 528 $ Poids 50 % |
| 7 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 659 $ Poids 48 % |
| 8 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 570 166 $ Poids 47 % |
| 9 | 1689, rue Marmier, Longueuil 2025-06-20 · 960 m · Vendu 470 000 $ (4 835 $/m²) 97,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 525 638 $ Poids 46 % |
| 10 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 901 m · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge +14 544 $ | 668 097 $ Poids 43 % |
| 11 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 453 079 $ Poids 41 % |
| 12 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 406 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.