945 Rue LABONTÉ · Longueuil
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 108,3 m² · constr. 1953 · terrain 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 418 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044393333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6504
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
58227044393333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 846 m · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 688 $ Poids 70 % |
| 2 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 997 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 434 159 $ Poids 55 % |
| 3 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 862 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 941 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 603 067 $ Poids 55 % |
| 4 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 733 m · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 627 859 $ Poids 53 % |
| 5 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 857 m · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 626 621 $ Poids 53 % |
| 6 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 131 $ Poids 48 % |
| 7 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +9 665 $ | 286 218 $ Poids 45 % |
| 8 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 771 $ Poids 45 % |
| 9 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 948 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +4 708 $ | 246 403 $ Poids 43 % |
| 10 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 591 268 $ Poids 38 % |
| 11 | 1689, rue Marmier, Longueuil 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 835 $/m²) 97,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 547 397 $ Poids 37 % |
| 12 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 950 m · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +60 252 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 671 606 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.