945 Rue DE MARICOURT · Longueuil
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 89,2 m² · constr. 1953 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 395 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044393629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7120
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
58227044393629500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 916 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 545 142 $ Poids 64 % |
| 2 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 775 m · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −34 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 074 $ Poids 62 % |
| 3 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 989 m · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 366 470 $ Poids 61 % |
| 4 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 776 m · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 580 868 $ Poids 58 % |
| 5 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 610 717 $ Poids 53 % |
| 6 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 872 m · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 486 920 $ Poids 47 % |
| 7 | 1511, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 841 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 393 639 $ Poids 47 % |
| 8 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 334 $ Poids 46 % |
| 9 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 568 298 $ Poids 46 % |
| 10 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 541 404 $ Poids 46 % |
| 11 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 455 018 $ Poids 44 % |
| 12 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 166 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.