405 Rue SAINTE-CATHERINE · Longueuil
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 90,4 m² · constr. 1953 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 428 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044393788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9935
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
58227044393788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 902 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 548 782 $ Poids 66 % |
| 2 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 992 m · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 368 925 $ Poids 59 % |
| 3 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 773 m · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 584 371 $ Poids 59 % |
| 4 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 614 542 $ Poids 53 % |
| 5 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 342 $ Poids 48 % |
| 6 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 572 499 $ Poids 47 % |
| 7 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 544 821 $ Poids 47 % |
| 8 | 1511, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 830 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 396 136 $ Poids 46 % |
| 9 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 862 m · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 490 311 $ Poids 45 % |
| 10 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +9 665 $ | 264 173 $ Poids 44 % |
| 11 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 457 875 $ Poids 43 % |
| 12 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 416 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.