940 Rue GUILBAULT · Longueuil
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 114,3 m² · constr. 1952 · terrain 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 511 600 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044394702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7360
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
58227044394702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 753 m · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 473 718 $ Poids 73 % |
| 2 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 944 m · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 097 $ Poids 64 % |
| 3 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 747 m · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 746 220 $ Poids 62 % |
| 4 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 806 m · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +52 211 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 743 431 $ Poids 56 % |
| 5 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 954 m · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 459 $ Poids 53 % |
| 6 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 442 680 $ Poids 49 % |
| 7 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +3 531 $ | 250 939 $ Poids 49 % |
| 8 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 829 m · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 641 269 $ Poids 45 % |
| 9 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 374 $ Poids 43 % |
| 10 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 943 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 138 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 618 388 $ Poids 42 % |
| 11 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 807 m · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +58 678 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 651 393 $ Poids 36 % |
| 12 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 235 217 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.