385-389 Rue SAINTE-CATHERINE · Longueuil
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 158,8 m² · constr. 1952 · terrain 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 451 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044394912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32463
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
58227044394912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 992 m · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +3 951 $ | 222 624 $ Poids 55 % |
| 2 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +49 145 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 781 423 $ Poids 43 % |
| 3 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 955 m · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +54 229 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 751 020 $ Poids 22 % |
| 4 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 350 926 $ Poids 20 % |
| 5 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +40 291 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 481 339 $ Poids 20 % |
| 6 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +71 677 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 818 434 $ Poids 18 % |
| 7 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 517 457 $ Poids 18 % |
| 8 | 1585, rue Marmier, Longueuil 2024-10-31 · 946 m · Vendu 480 000 $ (3 664 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +50 931 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 622 969 $ Poids 18 % |
| 9 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +45 148 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 804 251 $ Poids 17 % |
| 10 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +55 843 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 604 818 $ Poids 14 % |
| 11 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 862 602 $ Poids 13 % |
| 12 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 232 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 610 497 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.