188-196 Rue DE GENTILLY O O · Longueuil
Valeur estimée
1 039 500 $
Autre · 2 083 $/m² · 499,1 m² · constr. 1954 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 627 700 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044397405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
32440
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
627 700 $
ID provincial
58227044397405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Marmier, Longueuil 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (2 412 $/m²) 507,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 274 094 $ Poids 55 % |
| 2 | 875, rue Dollard, Longueuil 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (3 003 $/m²) 549,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −75 669 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 553 887 $ Poids 47 % |
| 3 | 1780, rue Labelle, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (2 880 $/m²) 531,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −46 228 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 533 575 $ Poids 39 % |
| 4 | 750-754, rue Dollard, Longueuil 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 415 000 $ (3 266 $/m²) 433,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +107 628 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 398 970 $ Poids 38 % |
| 5 | 1714, rue Montarville, Longueuil 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (2 925 $/m²) 487,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 474 697 $ Poids 35 % |
| 6 | 2045, rue Brébeuf, Longueuil 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 302 075 $ (2 877 $/m²) 452,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +107 520 $ · Ajust. superficie +66 887 $ · Ajust. âge −84 635 $ | 1 391 847 $ Poids 21 % |
| 7 | 384, 386, 388, rue Verchères, Longueuil 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (1 964 $/m²) 560 m² · constr. 1946 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −59 812 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 174 437 $ Poids 9 % |
| 8 | 2100, Marmier, Longueuil 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 1 585 000 $ (3 042 $/m²) 521,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +296 427 $ · Ajust. superficie −33 458 $ · Ajust. âge −150 575 $ | 1 697 394 $ Poids 8 % |
| 9 | 853-859, rue Ste-Hélène, Longueuil 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (1 465 $/m²) 452,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 067 $ · Ajust. superficie +34 275 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 813 216 $ Poids 8 % |
| 10 | 1920, Villeneuve, Longueuil 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (3 920 $/m²) 548,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie −96 640 $ · Ajust. âge −182 750 $ | 2 269 996 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.