820 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
910 800 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 189,3 m² · constr. 1932 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 600 $
Rôle antérieur 676 600 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044398131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8274
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 500 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
676 600 $
ID provincial
58227044398131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −27 665 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 870 153 $ Poids 22 % |
| 2 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −36 630 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 638 701 $ Poids 21 % |
| 3 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −36 564 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 494 898 $ Poids 12 % |
| 4 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −31 213 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 981 727 $ Poids 10 % |
| 5 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 512 414 $ Poids 8 % |
| 6 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +99 474 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 900 955 $ Poids 5 % |
| 7 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +85 511 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 862 966 $ Poids 4 % |
| 8 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +204 832 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 867 356 $ Poids 3 % |
| 9 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −46 788 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 638 073 $ Poids 3 % |
| 10 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2024-09-25 · 2.5 km · Vendu 1 085 000 $ (7 133 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +218 895 $ · Ajust. superficie +132 682 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 328 077 $ Poids 1 % |
| 11 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −87 694 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 104 496 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.