815 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 120,7 m² · constr. 1947 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 565 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044398226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8402
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 500 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
58227044398226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue Gardenville, Longueuil 2026-02-26 · 913 m · Vendu 630 000 $ (5 790 $/m²) 108,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 700 392 $ Poids 55 % |
| 2 | 846, rue Joliette, Longueuil 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (6 164 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 742 637 $ Poids 52 % |
| 3 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 280 $ Poids 50 % |
| 4 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 475 314 $ Poids 47 % |
| 5 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 627 766 $ Poids 44 % |
| 6 | 954, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-17 · 962 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 460 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 611 710 $ Poids 43 % |
| 7 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 495 $ Poids 38 % |
| 8 | 1554, Rue Montarville, Longueuil 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 150 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 526 951 $ Poids 38 % |
| 9 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +46 786 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 749 729 $ Poids 37 % |
| 10 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 734 $ Poids 37 % |
| 11 | 1096, rue Emma, Longueuil 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (5 257 $/m²) 130,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 648 289 $ Poids 35 % |
| 12 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −2 354 $ | 251 148 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.