105 Rue DE GENTILLY O O · Longueuil
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 85,3 m² · constr. 1948 · terrain 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 390 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044398516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9854
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
58227044398516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 371 381 $ Poids 53 % |
| 2 | 1258, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (4 690 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 396 585 $ Poids 53 % |
| 3 | 1509, rue McGill, Longueuil 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (5 113 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 491 262 $ Poids 53 % |
| 4 | 1286, rue Montarville, Longueuil 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 171 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −29 312 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 331 $ Poids 46 % |
| 5 | 1530, rue Montarville, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 1 199 000 $ (13 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 969 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 228 996 $ Poids 46 % |
| 6 | 1511, rue McGill, Longueuil 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 984 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 583 858 $ Poids 44 % |
| 7 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 349 894 $ Poids 43 % |
| 8 | 1087, rue Emma, Longueuil 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 420 219 $ Poids 42 % |
| 9 | 1105, rue Emma, Longueuil 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 346 $/m²) 92,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 503 989 $ Poids 41 % |
| 10 | 1507, rue McGill, Longueuil 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 549 912 $ (5 984 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 013 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 561 928 $ Poids 40 % |
| 11 | 769, rue Duvernay, Longueuil 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 543 673 $ Poids 40 % |
| 12 | 954, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-17 · 971 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 092 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 504 158 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.