41 Rue DE GENTILLY O O · Longueuil
Valeur estimée
821 500 $
Autre · 3 131 $/m² · 262,4 m² · constr. 1966 · terrain 292,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 619 100 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044399901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9850
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
585 600 $
Rôle antérieur
619 100 $
ID provincial
58227044399901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Gardenville, Longueuil 2025-09-18 · 982 m · Vendu 405 000 $ (1 622 $/m²) 249,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 446 753 $ Poids 50 % |
| 2 | 1560, rue Labelle, Longueuil 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (5 043 $/m²) 241,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 695 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 265 595 $ Poids 49 % |
| 3 | 1546, rue Labonté, Longueuil 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 553 $/m²) 237,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +43 707 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 852 887 $ Poids 47 % |
| 4 | 1257, 1259, 1261, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 058 $/m²) 257 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 291 006 $ Poids 44 % |
| 5 | 633 et 635, rue Marmier, Longueuil 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 692 500 $ (2 970 $/m²) 233,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 355 $ · Ajust. âge +38 088 $ | 773 943 $ Poids 39 % |
| 6 | 1583-1587, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 346 $/m²) 233,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 454 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 201 454 $ Poids 39 % |
| 7 | 1841-1845, rue Daniel, Longueuil 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 256 $/m²) 250,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 351 066 $ Poids 38 % |
| 8 | 1596, 1598, 1600, rue Labelle, Longueuil 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 660 $/m²) 235 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +50 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 452 $ Poids 38 % |
| 9 | 1637-1641, rue Labonté, Longueuil 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 903 $/m²) 231,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +59 514 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 1 011 004 $ Poids 38 % |
| 10 | 1860-1864, rue Brébeuf, Longueuil 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 261 $/m²) 262,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 972 933 $ Poids 37 % |
| 11 | 798A, 798B, 800, 802, rue Marquette, Longueuil 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 920 500 $ (3 575 $/m²) 257,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −50 627 $ | 890 238 $ Poids 35 % |
| 12 | 1835, rue Daniel, Longueuil 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 109 $/m²) 294,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 590 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 892 860 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.