280-282 Rue SAINT-CHARLES O O · Longueuil
Valeur estimée
975 600 $
Autre · 2 609 $/m² · 373,9 m² · constr. 1885 · terrain 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 900 $
Rôle antérieur 929 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044401088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
9412
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
954 100 $
Rôle antérieur
929 200 $
ID provincial
58227044401088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626-632, rue Marquette, Longueuil 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 277 181 $ Poids 36 % |
| 2 | 878, Rue Marmier, Longueuil 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (3 022 $/m²) 343,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 182 $ · Ajust. superficie +45 483 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 022 764 $ Poids 34 % |
| 3 | 855, rue Marmier, Longueuil 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (3 781 $/m²) 337,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +69 384 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 330 027 $ Poids 33 % |
| 4 | 750-754, rue Dollard, Longueuil 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (3 266 $/m²) 433,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −96 848 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 194 494 $ Poids 28 % |
| 5 | 601, Marquette, Longueuil 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (3 054 $/m²) 370 m² · constr. 1973 Ajust. marché +211 333 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 234 288 $ Poids 23 % |
| 6 | 1093, Rue Joséphine, Longueuil 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 175 900 $ (3 075 $/m²) 382,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 962 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −117 590 $ | 1 154 203 $ Poids 16 % |
| 7 | 105-113, boulevard La Fayette, Longueuil 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (3 939 $/m²) 418,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 625 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 396 375 $ Poids 14 % |
| 8 | 905-913, rue Marmier, Longueuil 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (2 909 $/m²) 330 m² · constr. 1960 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +63 855 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 121 531 $ Poids 12 % |
| 9 | 1546-1556, rue Dollard, Longueuil 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (3 285 $/m²) 347 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +44 187 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 164 324 $ Poids 9 % |
| 10 | 1155, rue Marmier, Longueuil 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 810 $/m²) 302,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +100 314 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 978 371 $ Poids 8 % |
| 11 | 243, 245, 247-1, 247-2, rue Rouville, Longueuil 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (3 001 $/m²) 323,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +129 018 $ · Ajust. superficie +76 081 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 078 099 $ Poids 5 % |
| 12 | 1651-1657, rue Westgate, Longueuil 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (3 588 $/m²) 301 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +130 784 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 202 740 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.