168-170 Rue SAINT-CHARLES O O · Longueuil
Valeur estimée
1 046 900 $
Autre · 2 012 $/m² · 520,2 m² · constr. 1980 · terrain 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 700 $
Rôle antérieur 1 170 500 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044402607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
32317
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
944 800 $
Rôle antérieur
1 170 500 $
ID provincial
58227044402607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Marmier, Longueuil 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (2 412 $/m²) 507,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 458 789 $ Poids 34 % |
| 2 | 875, rue Dollard, Longueuil 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (3 003 $/m²) 549,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −43 990 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 791 816 $ Poids 32 % |
| 3 | 750-754, rue Dollard, Longueuil 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (3 266 $/m²) 433,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +142 088 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 433 431 $ Poids 24 % |
| 4 | 626-632, rue Marquette, Longueuil 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +255 059 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 791 718 $ Poids 9 % |
| 5 | 105-113, boulevard La Fayette, Longueuil 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (3 939 $/m²) 418,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 505 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 014 505 $ Poids 8 % |
| 6 | 878, Rue Marmier, Longueuil 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (3 022 $/m²) 343,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 182 $ · Ajust. superficie +259 750 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 444 832 $ Poids 5 % |
| 7 | 601, Marquette, Longueuil 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (3 054 $/m²) 370 m² · constr. 1973 Ajust. marché +211 333 $ · Ajust. superficie +229 359 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 610 242 $ Poids 5 % |
| 8 | 855, rue Marmier, Longueuil 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (3 781 $/m²) 337,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 828 018 $ Poids 5 % |
| 9 | 1093, Rue Joséphine, Longueuil 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 1 175 900 $ (3 075 $/m²) 382,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 962 $ · Ajust. superficie +211 871 $ · Ajust. âge −29 397 $ | 1 467 335 $ Poids 5 % |
| 10 | 853-859, rue Ste-Hélène, Longueuil 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (1 465 $/m²) 452,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 067 $ · Ajust. superficie +49 728 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 901 544 $ Poids 4 % |
| 11 | 609-619, rue de Newhaven, Longueuil 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 483 $/m²) 337,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 641 305 $ Poids 4 % |
| 12 | 905-913, rue Marmier, Longueuil 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (2 909 $/m²) 330 m² · constr. 1960 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 489 676 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.