105 Rue SAINT-CHARLES O O · Longueuil
Valeur estimée
982 800 $
Autre · 2 739 $/m² · 358,8 m² · constr. 1860 · terrain 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
849 500 $
Rôle antérieur 751 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044404670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32292
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
739 600 $
Rôle antérieur
751 100 $
ID provincial
58227044404670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648-650, rue Marmier, Longueuil 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (2 881 $/m²) 369,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 041 625 $ Poids 32 % |
| 2 | 878, Rue Marmier, Longueuil 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 1 039 000 $ (3 022 $/m²) 343,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 182 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 999 948 $ Poids 28 % |
| 3 | 855, rue Marmier, Longueuil 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (3 781 $/m²) 337,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +40 836 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 301 480 $ Poids 28 % |
| 4 | 626-632, rue Marquette, Longueuil 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 250 909 $ Poids 26 % |
| 5 | 609-619, rue de Newhaven, Longueuil 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 483 $/m²) 337,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 319 $ Poids 22 % |
| 6 | 1305, rue Labonté, Longueuil 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (2 987 $/m²) 385 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −39 130 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 083 696 $ Poids 18 % |
| 7 | 601, Marquette, Longueuil 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (3 054 $/m²) 370 m² · constr. 1973 Ajust. marché +211 333 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 211 230 $ Poids 17 % |
| 8 | 1093, Rue Joséphine, Longueuil 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 175 900 $ (3 075 $/m²) 382,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 962 $ · Ajust. superficie −36 286 $ · Ajust. âge −117 590 $ | 1 130 986 $ Poids 11 % |
| 9 | 905-913, rue Marmier, Longueuil 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (2 909 $/m²) 330 m² · constr. 1960 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +41 891 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 099 567 $ Poids 10 % |
| 10 | 105-113, boulevard La Fayette, Longueuil 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (3 939 $/m²) 418,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 364 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 366 636 $ Poids 8 % |
| 11 | 1546-1556, rue Dollard, Longueuil 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 1 140 000 $ (3 285 $/m²) 347 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 139 520 $ Poids 7 % |
| 12 | 1155, rue Marmier, Longueuil 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 810 $/m²) 302,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +79 099 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 957 156 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.