85 Rue SAINT-CHARLES O O · Longueuil
Valeur estimée
831 700 $
Autre · 327 $/m² · 2 542,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 542,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 399,6 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 300 000 $
Rôle antérieur 4 588 500 $ -6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044404674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
32290
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
5
Valeur terrain
1 101 400 $
Valeur bâtiment
3 198 600 $
Rôle antérieur
4 588 500 $
ID provincial
58227044404674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue De Newhaven, Longueuil 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 719 900 $ Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 978 $ Poids 17 % |
| 2 | 452, rue De Newhaven, Longueuil 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 442 $ Poids 14 % |
| 3 | 200, rue Marie-Charles-Le Moyne, Longueuil 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 419 882 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 882 $ Poids 13 % |
| 4 | 200, rue Marie-Charles-Le Moyne, Longueuil 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 356 728 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 728 $ Poids 13 % |
| 5 | 200, rue Marie-Charles-Le Moyne, Longueuil 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 517 617 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 617 $ Poids 13 % |
| 6 | 200, rue Marie-Charles-Le-Moyne, Longueuil 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 13 % |
| 7 | 200, rue Marie-Charles-Le Moyne, Longueuil 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 715 696 $ Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 721 $ Poids 13 % |
| 8 | 957, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 825 $ Poids 13 % |
| 9 | 200, rue Marie-Charles-Le Moyne, Longueuil 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 444 743 $ Ajust. marché +5 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 351 $ Poids 13 % |
| 10 | 200, rue Marie-Charles-Le Moyne, Longueuil 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 346 807 $ Ajust. marché +4 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 180 $ Poids 13 % |
| 11 | 200, rue Marie-Charles-Le Moyne, Longueuil 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 371 388 $ Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 071 $ Poids 13 % |
| 12 | 200, rue Marie-Charles-Le Moyne, Longueuil 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 666 855 $ Ajust. marché +8 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 264 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.