10 Rue CHARLOTTE · Longueuil
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 168,9 m² · constr. 1936 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 452 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044405074800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714491
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
58227044405074800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 690 $ Poids 36 % |
| 2 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −67 534 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 826 823 $ Poids 32 % |
| 3 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 116 $ Poids 27 % |
| 4 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 030 850 $ Poids 26 % |
| 5 | 773, rue Joliette, Longueuil 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 968 $/m²) 170,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 667 608 $ Poids 23 % |
| 6 | 409, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +52 188 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 525 847 $ Poids 20 % |
| 7 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −11 852 $ | 213 333 $ Poids 16 % |
| 8 | 638, rue Marmier, Longueuil 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 552 $/m²) 139,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 418 791 $ Poids 14 % |
| 9 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 250 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 069 750 $ Poids 13 % |
| 10 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +90 913 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 117 599 $ Poids 13 % |
| 11 | 467, rue Dollard, Longueuil 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (4 708 $/m²) 135,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +79 095 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 832 396 $ Poids 13 % |
| 12 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 481 814 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.