8 Rue CHARLOTTE app. 1 app. 1 · Longueuil
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 86,5 m² · constr. 1936 · terrain 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 207 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044405074800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714488
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
58227044405074800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Gardenville, Longueuil 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 535 100 $ (6 158 $/m²) 86,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 552 256 $ Poids 32 % |
| 2 | 485, rue Sainte-Catherine, Longueuil 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (5 785 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −43 860 $ | 503 737 $ Poids 31 % |
| 3 | 835, rue Notre-Dame-de-Grâce, Longueuil 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (6 324 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 534 970 $ Poids 28 % |
| 4 | 875, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 444 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 629 506 $ Poids 25 % |
| 5 | 769, rue Duvernay, Longueuil 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 513 771 $ Poids 22 % |
| 6 | 430, rue Bienville, Longueuil 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 732 500 $ (8 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 794 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 747 615 $ Poids 21 % |
| 7 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 331 708 $ Poids 19 % |
| 8 | 1045, rue Labonté, Longueuil 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 541 000 $ (5 919 $/m²) 91,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +72 464 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −45 985 $ | 552 977 $ Poids 18 % |
| 9 | 1193, rue Daniel, Longueuil 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 74 023 $ (856 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 182 $ | 75 701 $ Poids 17 % |
| 10 | 1197, rue Daniel, Longueuil 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 433 334 $ Poids 16 % |
| 11 | 954, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 446 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 507 804 $ Poids 16 % |
| 12 | 640, rue Gardenville, Longueuil 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 461 898 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.