8 Rue CHARLOTTE app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 63 m² · constr. 1936 · terrain 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 183 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044405074800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714489
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
58227044405074800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 8 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Daniel, Longueuil 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (7 790 $/m²) 62,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 499 002 $ Poids 14 % |
| 2 | 1201, rue Daniel, Longueuil 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (6 436 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 490 167 $ Poids 7 % |
| 3 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 431 839 $ Poids 6 % |
| 4 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 420 527 $ Poids 6 % |
| 5 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 475 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 376 759 $ Poids 6 % |
| 6 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −36 874 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 496 $ Poids 5 % |
| 7 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 516 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 268 696 $ Poids 4 % |
| 8 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 310 619 $ Poids 3 % |
| 9 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 273 000 $ (3 991 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 440 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 327 838 $ Poids 2 % |
| 10 | 1665, Rue Marmier, Longueuil 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 782 $/m²) 66,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 268 078 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.