8 Rue CHARLOTTE app. 3 app. 3 · Longueuil
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 113,3 m² · constr. 1936 · terrain 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 218 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044405074800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714490
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
58227044405074800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 710 $/m²) 108,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 779 827 $ Poids 34 % |
| 2 | 846, rue Joliette, Longueuil 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 691 000 $ (6 164 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −65 645 $ | 681 825 $ Poids 27 % |
| 3 | 693, Rue Joliette, Longueuil 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (5 835 $/m²) 115 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 671 124 $ Poids 26 % |
| 4 | 870, rue Labonté, Longueuil 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 513 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 714 136 $ Poids 25 % |
| 5 | 947, rue Gardenville, Longueuil 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 790 $/m²) 108,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 644 317 $ Poids 25 % |
| 6 | 849, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 881 000 $ (6 664 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie −62 976 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 741 033 $ Poids 24 % |
| 7 | 935, rue Labonté, Longueuil 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 273 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 591 230 $ Poids 23 % |
| 8 | 859, rue Notre-Dame-De-Grâces, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (6 044 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −57 115 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 735 934 $ Poids 21 % |
| 9 | 954, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 977 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 589 227 $ Poids 21 % |
| 10 | 600, rue Gardenville, Longueuil 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (620 $/m²) 129 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 80 972 $ Poids 21 % |
| 11 | 640, rue Gardenville, Longueuil 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 518 835 $ Poids 20 % |
| 12 | 952, Gardenville, Longueuil 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (5 233 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 551 244 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.