26 Rue CHARLOTTE · Longueuil
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 119,8 m² · constr. 1924 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 312 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044405353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8805
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
58227044405353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 881 000 $ (6 664 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie −41 318 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 762 691 $ Poids 33 % |
| 2 | 439, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 710 $/m²) 108,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +36 903 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 757 833 $ Poids 31 % |
| 3 | 859, rue Notre-Dame-De-Grâces, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (6 044 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −37 472 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 755 577 $ Poids 28 % |
| 4 | 600, rue Gardenville, Longueuil 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (620 $/m²) 129 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 788 $ Poids 26 % |
| 5 | 693, Rue Joliette, Longueuil 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (5 835 $/m²) 115 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 673 312 $ Poids 26 % |
| 6 | 846, rue Joliette, Longueuil 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 691 000 $ (6 164 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 698 404 $ Poids 26 % |
| 7 | 409, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 267 $ Poids 26 % |
| 8 | 947, rue Gardenville, Longueuil 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 790 $/m²) 108,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 536 $ Poids 23 % |
| 9 | 870, rue Labonté, Longueuil 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 513 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +50 153 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 718 305 $ Poids 22 % |
| 10 | 935, rue Labonté, Longueuil 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 273 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 667 $ Poids 22 % |
| 11 | 467, rue Dollard, Longueuil 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (4 708 $/m²) 135,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −36 487 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 716 813 $ Poids 19 % |
| 12 | 954, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 726 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 608 976 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.