46 Rue CHARLOTTE · Longueuil
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 118,3 m² · constr. 1923 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 458 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044405582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8808
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
58227044405582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
516 809 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 881 000 $ (6 664 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie −46 316 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 757 693 $ Poids 32 % |
| 2 | 859, rue Notre-Dame-De-Grâces, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (6 044 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −42 005 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 751 044 $ Poids 28 % |
| 3 | 846, rue Joliette, Longueuil 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 691 000 $ (6 164 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 693 780 $ Poids 27 % |
| 4 | 693, Rue Joliette, Longueuil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (5 835 $/m²) 115 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 668 936 $ Poids 27 % |
| 5 | 600, rue Gardenville, Longueuil 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (620 $/m²) 129 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 323 $ Poids 25 % |
| 6 | 947, rue Gardenville, Longueuil 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 790 $/m²) 108,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 193 $ Poids 25 % |
| 7 | 954, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 168 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 604 418 $ Poids 19 % |
| 8 | 640, rue Gardenville, Longueuil 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +36 329 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 505 808 $ Poids 18 % |
| 9 | 467, rue Dollard, Longueuil 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (4 708 $/m²) 135,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −40 018 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 713 282 $ Poids 18 % |
| 10 | 1334, rue Brébeuf, Longueuil 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 461 500 $ (3 891 $/m²) 118,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 433 503 $ Poids 17 % |
| 11 | 638, rue Marmier, Longueuil 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 552 $/m²) 139,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 331 147 $ Poids 15 % |
| 12 | 952, Gardenville, Longueuil 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (5 233 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +45 526 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 564 326 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.