52 Rue CHARLOTTE · Longueuil
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 158,8 m² · constr. 1923 · terrain 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 466 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044405661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32184
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
58227044405661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 990 347 $ Poids 30 % |
| 2 | 849, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 881 000 $ (6 664 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +88 633 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 892 642 $ Poids 26 % |
| 3 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −38 980 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 657 063 $ Poids 24 % |
| 4 | 773, rue Joliette, Longueuil 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 968 $/m²) 170,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 818 $ Poids 23 % |
| 5 | 859, rue Notre-Dame-De-Grâces, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (6 044 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +80 384 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 873 432 $ Poids 22 % |
| 6 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −19 753 $ | 198 920 $ Poids 19 % |
| 7 | 638, rue Marmier, Longueuil 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 552 $/m²) 139,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 382 828 $ Poids 19 % |
| 8 | 467, rue Dollard, Longueuil 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (4 708 $/m²) 135,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +55 320 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 808 620 $ Poids 17 % |
| 9 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +51 840 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 078 526 $ Poids 17 % |
| 10 | 600, rue Gardenville, Longueuil 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (620 $/m²) 129 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 91 881 $ Poids 17 % |
| 11 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 645 $ Poids 15 % |
| 12 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +49 145 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 781 423 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.