58 Rue CHARLOTTE · Longueuil
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 136,8 m² · constr. 1923 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 440 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044405751300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8810
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
58227044405751300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
517 617 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 881 000 $ (6 664 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 819 337 $ Poids 40 % |
| 2 | 859, rue Notre-Dame-De-Grâces, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (6 044 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 806 950 $ Poids 35 % |
| 3 | 600, rue Gardenville, Longueuil 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (620 $/m²) 129 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 059 $ Poids 28 % |
| 4 | 467, rue Dollard, Longueuil 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (4 708 $/m²) 135,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 756 832 $ Poids 25 % |
| 5 | 638, rue Marmier, Longueuil 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 552 $/m²) 139,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 354 754 $ Poids 24 % |
| 6 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 898 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 914 102 $ Poids 20 % |
| 7 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 387 $ Poids 19 % |
| 8 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −33 270 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 993 416 $ Poids 18 % |
| 9 | 693, Rue Joliette, Longueuil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (5 835 $/m²) 115 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +63 599 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 722 908 $ Poids 18 % |
| 10 | 846, rue Joliette, Longueuil 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 691 000 $ (6 164 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +76 127 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 750 799 $ Poids 17 % |
| 11 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −19 753 $ | 184 737 $ Poids 16 % |
| 12 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 864 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.