40-42 Chemin CHAMBLY · Longueuil
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 157,2 m² · constr. 1959 · terrain 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 357 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044405798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32190
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
58227044405798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 116 802 $ Poids 28 % |
| 2 | 409, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 558 396 $ Poids 26 % |
| 3 | 849, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 881 000 $ (6 664 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +83 302 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 887 311 $ Poids 25 % |
| 4 | 859, rue Notre-Dame-De-Grâces, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (6 044 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +75 548 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 868 597 $ Poids 22 % |
| 5 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −42 315 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 738 827 $ Poids 22 % |
| 6 | 773, rue Joliette, Longueuil 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 968 $/m²) 170,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 722 018 $ Poids 21 % |
| 7 | 638, rue Marmier, Longueuil 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 552 $/m²) 139,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 911 $ Poids 18 % |
| 8 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +10 864 $ | 228 506 $ Poids 17 % |
| 9 | 620, rue Marie-Rose, Longueuil 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 916 500 $ (5 955 $/m²) 153,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 193 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +4 583 $ | 1 113 102 $ Poids 17 % |
| 10 | 467, rue Dollard, Longueuil 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (4 708 $/m²) 135,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +51 553 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 804 854 $ Poids 17 % |
| 11 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 514 920 $ Poids 17 % |
| 12 | 600, rue Gardenville, Longueuil 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (620 $/m²) 129 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 103 785 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.