50 Rue BORD-DE-L'EAU E E app. 115 app. 115 · Longueuil
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 71,4 m² · constr. 2009 · terrain 52,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,1 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 268 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044406804000010115
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702276
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
58227044406804000010115
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 444 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −34 243 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 302 $ Poids 19 % |
| 2 | 430, rue Bienville, Longueuil 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 732 500 $ (8 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 794 $ · Ajust. superficie −46 955 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 826 589 $ Poids 15 % |
| 3 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 468 $ Poids 13 % |
| 4 | 1225, rue Daniel, Longueuil 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (7 790 $/m²) 62,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 612 570 $ Poids 11 % |
| 5 | 954 à 958, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 028 511 $ (13 003 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +197 279 $ · Ajust. superficie −50 060 $ · Ajust. âge +102 851 $ | 1 278 581 $ Poids 10 % |
| 6 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 352 426 $ Poids 10 % |
| 7 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 121 $ Poids 9 % |
| 8 | 1197, rue Daniel, Longueuil 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −34 628 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 967 $ Poids 9 % |
| 9 | 1532, rue McGill, Longueuil 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 347 000 $ (5 234 $/m²) 66,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 425 839 $ Poids 9 % |
| 10 | 1201, rue Daniel, Longueuil 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (6 436 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 594 547 $ Poids 9 % |
| 11 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 913 $ Poids 7 % |
| 12 | 430, rue Bienville, Longueuil 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (8 242 $/m²) 81,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −43 269 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 835 409 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.