50 Rue BORD-DE-L'EAU E E app. 304 app. 304 · Longueuil
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 73 m² · constr. 2009 · terrain 54,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,1 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 270 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044406804000010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702301
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
58227044406804000010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 444 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 258 $ Poids 20 % |
| 2 | 430, rue Bienville, Longueuil 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 732 500 $ (8 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 794 $ · Ajust. superficie −39 800 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 833 744 $ Poids 17 % |
| 3 | 595, rue Gardenville, Longueuil 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 535 100 $ (6 158 $/m²) 86,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −42 796 $ · Ajust. âge +53 510 $ | 593 632 $ Poids 16 % |
| 4 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 142 $ Poids 14 % |
| 5 | 1223, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 502 $/m²) 87,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 314 659 $ Poids 12 % |
| 6 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 355 698 $ Poids 11 % |
| 7 | 954 à 958, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 028 511 $ (13 003 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +197 279 $ · Ajust. superficie −39 658 $ · Ajust. âge +102 851 $ | 1 288 983 $ Poids 11 % |
| 8 | 1225, rue Daniel, Longueuil 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (7 790 $/m²) 62,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +39 340 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 618 802 $ Poids 10 % |
| 9 | 1197, rue Daniel, Longueuil 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −30 642 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 953 $ Poids 10 % |
| 10 | 1193, rue Daniel, Longueuil 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 74 023 $ (856 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +7 402 $ | 82 508 $ Poids 10 % |
| 11 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 642 $ Poids 9 % |
| 12 | 1201, rue Daniel, Longueuil 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (6 436 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 599 696 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.