50 Rue BORD-DE-L'EAU E E app. 402 app. 402 · Longueuil
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 10 928 $/m² · 47,4 m² · constr. 2009 · terrain 39,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,6 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 191 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044406804000010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702317
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
58227044406804000010402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue Labonté, Longueuil 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 779 900 $ (15 884 $/m²) 49,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 147 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge +77 990 $ | 885 536 $ Poids 12 % |
| 2 | 1225, rue Daniel, Longueuil 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (7 790 $/m²) 62,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −60 374 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 519 089 $ Poids 3 % |
| 3 | 1532, rue McGill, Longueuil 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 347 000 $ (5 234 $/m²) 66,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie −49 459 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 363 033 $ Poids 1 % |
| 4 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −64 474 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 436 444 $ Poids 0 % |
| 5 | 1201, rue Daniel, Longueuil 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (6 436 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −74 975 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 319 $ Poids 0 % |
| 6 | 1665, Rue Marmier, Longueuil 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 782 $/m²) 66,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −35 363 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 077 $ Poids 0 % |
| 7 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −69 667 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 445 731 $ Poids 0 % |
| 8 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 516 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 770 $ Poids 0 % |
| 9 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 273 000 $ (3 991 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 440 $ · Ajust. superficie −41 908 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 330 832 $ Poids 0 % |
| 10 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −89 648 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 504 722 $ Poids 0 % |
| 11 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −78 557 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 394 302 $ Poids 0 % |
| 12 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −71 173 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 329 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.