21 Chemin RIVE · Longueuil
Valeur estimée
534 500 $
Autre · terrain 98 187,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 187,7 m²
Frontage
227,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
5 171 800 $
Rôle antérieur 4 139 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044409351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9140
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 970 600 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
4 139 100 $
ID provincial
58227044409351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Saint-Charles Est, Longueuil 2026-02-27 · 352 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 62 % |
| 2 | 210, rue du Bord de l'Eau Ouest, Longueuil 2026-06-11 · 616 m · Vendu 255 000 $ (3 941 $/m²) 64,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 58 % |
| 3 | 45, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-07-09 · 632 m · Vendu 704 000 $ (4 461 $/m²) 157,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 210, rue Du Bord-de-l'Eau Ouest, Longueuil 2026-05-28 · 616 m · Vendu 62 732 $ (723 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 523 $ Poids 58 % |
| 5 | 15, rue Saint-Charles est, Longueuil 2025-12-10 · 352 m · Vendu 330 000 $ (6 904 $/m²) 47,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 284 $ Poids 58 % |
| 6 | 85, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-06-23 · 659 m · Vendu 600 000 $ (1 592 $/m²) 376,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 57 % |
| 7 | 90, rue Sainte-Elizabeth, Longueuil 2026-04-22 · 633 m · Vendu 400 000 $ (3 249 $/m²) 123,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 57 % |
| 8 | 35, Rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-04-16 · 632 m · Vendu 865 000 $ (3 548 $/m²) 243,8 m² · constr. 1903 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 118 $ Poids 56 % |
| 9 | 280, rue Du Bord-De-L'eau Ouest, Longueuil 2026-06-15 · 677 m · Vendu 345 000 $ (3 722 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 56 % |
| 10 | 280, rue du Bord-de-l'Eau Ouest, Longueuil 2026-06-11 · 677 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 56 % |
| 11 | 252-254, rue Caroline, Longueuil 2026-06-01 · 675 m · Vendu 875 000 $ (5 040 $/m²) 173,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 56 % |
| 12 | 210, rue du Bord-de-l'Eau Ouest, Longueuil 2026-03-17 · 616 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.