255-257 Rue SAINT-JEAN · Longueuil
Valeur estimée
933 900 $
Autre · 2 385 $/m² · 391,5 m² · constr. 1880 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 611 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044410392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
674064
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
611 600 $
ID provincial
58227044410392500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626-632, rue Marquette, Longueuil 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 307 802 $ Poids 42 % |
| 2 | 878, Rue Marmier, Longueuil 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 039 000 $ (3 022 $/m²) 343,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 182 $ · Ajust. superficie +72 077 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 049 359 $ Poids 38 % |
| 3 | 601, Marquette, Longueuil 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (3 054 $/m²) 370 m² · constr. 1973 Ajust. marché +211 333 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 261 164 $ Poids 26 % |
| 4 | 1093, Rue Joséphine, Longueuil 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 175 900 $ (3 075 $/m²) 382,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 962 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −117 590 $ | 1 181 263 $ Poids 22 % |
| 5 | 105-113, boulevard La Fayette, Longueuil 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (3 939 $/m²) 418,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 963 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 431 037 $ Poids 19 % |
| 6 | 1546-1556, rue Dollard, Longueuil 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (3 285 $/m²) 347 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +73 098 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 193 234 $ Poids 12 % |
| 7 | 853-859, rue Ste-Hélène, Longueuil 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 662 500 $ (1 465 $/m²) 452,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 067 $ · Ajust. superficie −44 528 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 674 789 $ Poids 6 % |
| 8 | 243, 245, 247-1, 247-2, rue Rouville, Longueuil 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (3 001 $/m²) 323,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +129 018 $ · Ajust. superficie +102 492 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 104 510 $ Poids 6 % |
| 9 | 1822, Préfontaine, Longueuil 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (2 141 $/m²) 327 m² · constr. 1966 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +69 037 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 829 069 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.