325-3223 Rue SAINT-LAURENT O O · Longueuil
Valeur estimée
1 130 800 $
Autre · 2 298 $/m² · 492,1 m² · constr. 1969 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 788 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044410520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
32359
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
850 900 $
Rôle antérieur
788 200 $
ID provincial
58227044410520600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Dollard, Longueuil 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 003 $/m²) 549,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −86 178 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 667 128 $ Poids 38 % |
| 2 | 626-632, rue Marquette, Longueuil 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +206 170 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 742 828 $ Poids 17 % |
| 3 | 105-113, boulevard La Fayette, Longueuil 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (3 939 $/m²) 418,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 163 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 926 163 $ Poids 15 % |
| 4 | 1714, rue Montarville, Longueuil 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (2 925 $/m²) 487,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 571 335 $ Poids 12 % |
| 5 | 1093, Rue Joséphine, Longueuil 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 175 900 $ (3 075 $/m²) 382,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 962 $ · Ajust. superficie +168 667 $ · Ajust. âge −94 072 $ | 1 359 456 $ Poids 10 % |
| 6 | 384, 386, 388, rue Verchères, Longueuil 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (1 964 $/m²) 560 m² · constr. 1946 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −66 687 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 233 562 $ Poids 10 % |
| 7 | 853-859, rue Ste-Hélène, Longueuil 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 662 500 $ (1 465 $/m²) 452,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 067 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge +43 063 $ | 857 777 $ Poids 8 % |
| 8 | 1546-1556, rue Dollard, Longueuil 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (3 285 $/m²) 347 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +238 349 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 364 185 $ Poids 4 % |
| 9 | 1155, rue Marmier, Longueuil 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 810 $/m²) 302,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 196 807 $ Poids 2 % |
| 10 | 243, 245, 247-1, 247-2, rue Rouville, Longueuil 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (3 001 $/m²) 323,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +129 018 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 1 259 068 $ Poids 1 % |
| 11 | 1651-1657, rue Westgate, Longueuil 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 588 $/m²) 301 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 363 556 $ Poids 1 % |
| 12 | 1151-1155, Rue Marquette, Longueuil 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (3 176 $/m²) 308,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 510 974 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.