260 Rue SAINT-JACQUES · Longueuil
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 83,3 m² · constr. 1873 · terrain 243,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 310 500 $ +1.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044411923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8066
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
58227044411923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 307 964 $ Poids 37 % |
| 2 | 769, rue Duvernay, Longueuil 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 476 120 $ Poids 36 % |
| 3 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 789 $ Poids 32 % |
| 4 | 1258, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 424 900 $ (4 690 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 370 650 $ Poids 23 % |
| 5 | 1087, rue Emma, Longueuil 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 835 $ Poids 23 % |
| 6 | 1105, rue Emma, Longueuil 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 346 $/m²) 92,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 518 $ Poids 22 % |
| 7 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −31 821 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 144 $ Poids 21 % |
| 8 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 308 $ Poids 20 % |
| 9 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 748 $ Poids 20 % |
| 10 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −54 977 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 571 073 $ Poids 20 % |
| 11 | 1145, rue Emma, Longueuil 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 92 500 $ (1 010 $/m²) 91,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 638 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 86 697 $ Poids 19 % |
| 12 | 1530, rue Montarville, Longueuil 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 199 000 $ (13 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 969 $ · Ajust. superficie −34 587 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 155 483 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.