193-195 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 204 m² · constr. 1863 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 459 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044412758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8375
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
58227044412758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 183 996 $ Poids 36 % |
| 2 | 799, rue Dollard, Longueuil 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 729 $/m²) 219,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 751 617 $ Poids 25 % |
| 3 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +48 367 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 839 334 $ Poids 13 % |
| 4 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 664 589 $ Poids 12 % |
| 5 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 889 450 $ Poids 11 % |
| 6 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 137 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.