205 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
835 200 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 240,4 m² · constr. 1941 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 636 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044412897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32044
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 400 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
636 000 $
ID provincial
58227044412897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Dollard, Longueuil 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 729 $/m²) 219,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +38 222 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 827 684 $ Poids 25 % |
| 2 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 474 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 302 474 $ Poids 23 % |
| 3 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +53 360 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 691 $ Poids 10 % |
| 4 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +86 341 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 024 659 $ Poids 7 % |
| 5 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −47 792 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 677 794 $ Poids 6 % |
| 6 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 580 413 $ Poids 4 % |
| 7 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +85 209 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 098 150 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.