245 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 112,4 m² · constr. 1884 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 556 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044422573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8380
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 300 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
58227044422573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 130 $ Poids 27 % |
| 2 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +45 641 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 671 691 $ Poids 26 % |
| 3 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 692 532 $ Poids 24 % |
| 4 | 769, rue Duvernay, Longueuil 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 235 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 564 335 $ Poids 22 % |
| 5 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 268 $ Poids 22 % |
| 6 | 1139, rue Emma, Longueuil 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 352 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 564 $ Poids 20 % |
| 7 | 1061, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 813 $ Poids 19 % |
| 8 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −23 538 $ | 222 061 $ Poids 18 % |
| 9 | 1028, rue Gardenville, Longueuil 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (6 046 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 747 403 $ Poids 17 % |
| 10 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 638 127 $ Poids 17 % |
| 11 | 1286, rue Montarville, Longueuil 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 171 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +54 304 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 634 946 $ Poids 17 % |
| 12 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +53 132 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 096 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.